大妈不聊房子了？98套，周成交创黄金周近10年最低！

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从透明售房网的数据来看，上周（10月1日~10月7日）杭州市区（含富阳不含临安）二手房成交套数为98套，再次创下成交量新低。上周也是国庆假期，结合数据来看，今年国庆假期的二手房成交量也是近十年来的新低。

而结合上上周的数据，尽管有月底冲量的行为，但结果却不尽如人意。据统计，9月杭州市区二手房成交量为3330套，是近两年来除了春节月以外的新低。

二手房市场的寒意愈发浓厚了。

不过假期结束，连续出现了降准和放宽落户两个对楼市利好的政策。而这两个政策能否刺激楼市也成为大家热议的话题。

浙江东原地产首席分析师荆海燕认为，不论是降准，还是落户放松，对楼市来说都属于利好政策，但短期内对于市场影响不会太大。一是因为政策面依然从严，降准是有方向的，但是楼市并不在其中，国家对楼市调控的力度没有放松；二是市场进入到下行周期，各方对于市场的预期没有改变。

此外，从二手房的挂牌量上来看，截止发稿前，杭州市区二手房挂牌量已达到了57539套。事实上自7月以来，二手房挂牌房源新增速度逐步加快，月均挂牌增量超过6000套。而成交量与挂牌量背道而驰，因此出现了不少以价换量的案例。

例如位于上周成交排行榜第二名的滨江金色黎明，10月成交均价相较于9月下降了15%。另外，钱塘湾花园、美政花苑等小区，成交均价都有5%左右的降幅。

近六周二手房成交量

（数据来源透明售房网）

近四周二手房成交均价

（数据来源杭州链家）

上周二手房成交付款方式比例

（数据来源我爱我家）

上周二手房各面积成交比例

（数据来源我爱我家）

上周各区二手房成交比例

（数据来源我爱我家）

上周透明售房网成交前十

上周我爱我家成交前十

上周链家成交前十

注：由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同，同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同，本栏目价格为小区实际签约房源的签约均价，内容仅供参考，请勿作为购房标准。

吴佳怡

-二手房周报-

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